湖南养老公寓的楼盘优势和不足~不说湖南房价背面的那些事儿，只来说说，假设真的全面铺开了限购，到时候长沙房价一飞冲天，将会是怎样一番场景呢？复式公寓于购房者来说有很多的诱惑力，那么，长沙loft公寓房子有哪些？我们先来了解长沙公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、长沙酒店式公寓优缺点
长沙公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于来说，今后生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。那么，湖南养老公寓优势和不足有哪些？
购买湖南公寓的优点：
①长沙公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②长沙公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③长沙公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
长沙公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。长沙公寓买那里好？
二、长沙公寓的投资风险
长沙酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“投资”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。接下来，我们来看看长沙公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的长沙小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于长沙酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：长沙多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
长沙公寓和住宅的区别：
长沙公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，长沙公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：长沙公寓周边环境好，养老投资两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
三、长沙什么房子升值快？
购房者长沙买房应该明确自身需求，是为了自居还是为了父母一起居住，这样确认需求之后才不会盲目购买。这样也可以有针对性的了解长沙房价，买房时需要多了解长沙房价变动，不要急于出手。很多人因为长沙房价有波动不敢买房，长沙房价高了怕跌了亏，长沙房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，长沙房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是湖南房价却在哪里一直涨。那么，长沙楼盘哪个值得买？
1、尚都：均价5800元/m²，地址：长沙经济开发区南山路2号。。。
2、伟晖东方芙蓉：均价6500元/m²，地址：芙蓉区远大路与马王堆路交界处东南角。。。
3、阳光100凤凰街：均价30000元/m²，地址：南二环518号。。。
4、星城映象：均价5000元/m²，地址：体育新城白沙湾路和石坝路交界处。。。
5、藏珑湖上国际社区：均价待定，地址：开福区洪山路188号月湖公园北侧。。。
6、爵士湘：均价4800元/m²，地址：长沙经济开发区黄兴大道与盼盼路交汇处西北角。。。
7、城市山水豪园：均价6100元/m²，地址：雨花武广新城劳动东路与万家丽路交汇处南行300米。。。
8、曙光泊岸：均价8500元/m²，地址：岳麓潇湘大道298号（天马安置小区廖家院子）。。。
9、旭辉华庭：均价5200元/m²，地址：长沙经济开发区东四路与盼盼路交汇处东南 (水利水电学校以北)。。。
10、美村燕园：均价400元/m²，地址：雨花洞井镇时代阳光大道489号（长沙花卉大市场斜对面郡原美村）。。。
小编结语：挑选房源是长沙买房过程中比较重要的一环，也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目，为下一步实地考察做准备。长沙酒店式公寓优缺点及长沙酒店式公寓投资风险。湖南养老公寓的楼盘优势和不足~供大家参考。。。
