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湖南公寓不受限购政策影响,长沙酒店式公寓值得买吗?

2021-03-06 07:02:18编辑:小金分类:资讯 浏览量(

[摘要]湖南公寓不受限购政策影响,长沙酒店式公寓值得买吗?选择长沙公寓的时候都会从长远考虑,长沙酒店式公寓哪个楼盘能买?我们先来了解长沙公寓具体的优缺点有哪些?

湖南公寓不受限购政策影响,长沙酒店式公寓值得买吗?未来五年,湖南房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然,长沙房价调控这事已经说了很多年了,都没见降价。选择长沙公寓的时候都会从长远考虑,那么,长沙酒店式公寓新房有哪些?我们先来了解长沙升值公寓具体的优点和缺点有哪些? ...

长沙公寓

一、长沙loft公寓优缺点

长沙公寓跟商住楼就不一样,公寓的产权只有40年,公寓的水电多按商用算,且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点,相较于商住房而言,长沙公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多投资和养老。那么,养老公寓优势不足有哪些?

长沙公寓优点:

1、总价低、 灵活,用来居住可以减少经济上的压力,长沙公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高,但是总价少。用来 的话, 风险小。如果选择的位置不对,后面不方便转手,由于总价低,承受的损失不会太大。

2、容易转手,对于而言,降低购房风险是为重要的。长沙公寓酒店式公寓的话不但总价 ,而且地段较好的公寓颇受的喜爱,很容易转手。

3、长沙公寓不受限购条件约束,部分公寓是LOFT结构,一层可变两层,相较住宅更容易出租、变卖,视野真的很好,让您一天忙碌的生活回家,能够展望风景,住高层的话,相对于低层要安全的多,在金融危机的影响下小偷更多了,安静的很,如果您是喜欢安静的人,高层真的很适合,个人的隐私性较强,住起来感觉很居高临下的感觉,站的高你就望的远.

长沙公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

购买长沙公寓还是住宅?是拿来自住还是投资?谁更划算,相信都清楚了。公寓买那里好?

二、长沙loft公寓的投资风险

长沙公寓性价比高(价格上更实惠):虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作一层半甚至两层用;接下来,我们来看看长沙公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的长沙小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于长沙酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:长沙多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

长沙商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:世上没有完美无缺的东西,购房者在选购长沙公寓的时候,可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点,对于缺点一句带过,所以,小编提醒您在购买长沙公寓前最好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定。

三、长沙什么楼盘值得投资?

购房者可以选择在网上浏览长沙房产网站,然后输入自己意向房源的名称,搜索房源信息,一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。很多人因为长沙房价有波动不敢买房,长沙房价高了怕跌了亏,长沙房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,长沙房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是湖南房价却在哪里一直涨。那么,长沙新房?

1、保利林语墅:均价9000元/m²,地址:岳麓桐梓坡西路408号。。。

2、长房·星昇公馆:均价待定,地址:长沙县黄兴大道与特立路交汇处东南角。。。

3、福乐香江锦城:均价8200元/m²,地址:开福区湘江大道138号(湘江中路与湘雅路交汇处北200米)。。。

4、第一湾:均价7000元/m²,地址:开福区车站北路919号(国防科大附中西侧)。。。

5、威尔士春天:均价6200元/m²,地址:开福万家丽北路212号(月湖公园以南)。。。

6、麓山枫情:均价3400元/m²,地址:望城坡片区南园路与玉兰路交汇处。。。

7、万博汇:均价10000元/m²,地址:雨花韶山中路495号(新建路与韶山路交叉口,原为长沙电机厂生产区)。。。

8、郡原望庄:均价8500元/m²,地址:雨花洞井镇时代阳光大道489号(长沙花卉大市场斜对面郡原美村)。。。

9、宁乡县富豪山庄:均价1500元/m²,地址:宁乡县一环西路。。。

10、金港湾:均价4100元/m²,地址:曙光中路100号(原湖像粤峰城)。。。

小编结语:长沙房价说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市,建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万,所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与长沙房价正相关的,就是土地本身价值。长沙酒店式公寓优缺点及长沙酒店式公寓投资风险。湖南公寓不受限购政策影响,长沙酒店式公寓值得买吗?供大家参考。。。

湖南公寓不受限购政策影响,长沙酒店式公寓值得买吗?》本文由小金发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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